Ремонт зданий и сооружений - всё, что нужно знать

Ремонт зданий и сооружений — это важная и актуальная тема для любого собственника недвижимости. От того, насколько качественно проводятся работы по ремонту, зависит долговечность конструкций, безопасность людей, а также комфортные условия для жизни и работы.

В данной статье мы подробно рассмотрим основные аспекты, связанные с ремонтом зданий и сооружений:

Информация будет полезна как для владельцев частных домов и квартир, так и представителям управляющих компаний, ТСЖ, а также руководителям промышленных предприятий и коммерческой недвижимости. 

Виды ремонтных работ

Ремонт зданий и сооружений можно разделить на несколько основных видов:

  1. Текущий ремонт – наиболее частые и доступные по стоимости работы, направленные на поддержание эксплуатационных характеристик здания. Включают мелкий ремонт конструкций, инженерных систем, фасадов.
  2. Капитальный ремонт – комплекс работ по замене изношенных конструкций и систем инженерного обеспечения. Проводится реже, требует больших затрат.
  3. Реконструкция – изменение технических и/или функциональных характеристик здания. Может включать надстройку этажей, перепланировку, замену фундаментов.

Задачи ремонтных работ:

  • Восстановление работоспособности конструкций;
  • Повышение комфортности условий эксплуатации;
  • Улучшение внешнего вида фасадов и интерьеров;
  • Продление срока службы здания в целом.

Технологии и методы ремонта

При выполнении работ по ремонту зданий и сооружений применяется широкий спектр технологий и методов. Рассмотрим основные из них:

  1. Усиление фундаментов. Применяются разные варианты - устройство монолитной железобетонной обоймы, буронабивные сваи, стальные или железобетонные распорки. Выбор зависит от типа фундамента, характера деформаций, грунтовых условий.
  2. Утепление фасадов. Наиболее распространен вариант "мокрого" фасада с применением минераловатных плит, крепящихся на клею и дюбелях. Возможно использование вентилируемого фасада, навесных панелей.
  3. Усиление стен, колонн, перекрытий. Применяют стальные или железобетонные элементы - обоймы, распорки, бандажи. Используют полимерные композитные материалы.
  4. Замена инженерных систем - электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции и т.д.

Таблица 1. Основные технологии ремонта зданий и сооружений

Элемент конструкции Технология
Фундамент

- Устройство монолитной обоймы
- Буронабивные сваи
- Установка металлических распорок     

Несущие стены

- Усиление стальными и ж/б элементами 
- Устройство дополнительных стоек, рам    

Перекрытия

- Утолщение плит сверху бетоном
- Усиление металлическими балками      

Крыша

- Утепление и гидроизоляция
- Устройство нового покрытия

Фасад

- Теплоизоляция (мокрый фасад)
- Облицовка композитными панелями
- Навесной вентфасад

Особенности капитального ремонта

Капитальный ремонт зданий и сооружений — это комплексное мероприятие, требующее тщательной подготовки и планирования. Рассмотрим его ключевые особенности:

  1. Высокая стоимость работ. Финансирование часто осуществляется из специальных фондов, создаваемых собственниками помещений в многоквартирных домах.
  2. Необходимость проекта производства работ. Разрабатывается для старых и технически сложных зданий, определяет объемы, технологии и последовательность всех этапов.
  3. Получение разрешений и согласований. При капремонте объектов культурного наследия требуется согласование с органами охраны памятников.
  4. Поэтапное выполнение отдельных конструктивных элементов. Например, сначала ремонтируют фундамент и стены, затем перекрытия и крышу, потом инженерные системы.
  5. Контроль качества на всех этапах. Осуществляют строительная лаборатория, авторский надзор, технадзор заказчика. 

Выбор подрядчика и контроль качества

При выборе подрядной организации для выполнения ремонтных работ рекомендуется:

  • Анализировать опыт компании по похожим объектам, отзывы клиентов.
  • Оценивать наличие квалифицированного инженерного персонала.
  • Уточнять, есть ли необходимые допуски СРО, лицензии, сертификаты.
  • Запрашивать перечень применяемых материалов и технологий.
  • Сравнивать сметы и сроки от нескольких организаций.

Контроль качества при выполнении работ должен включать:

  • Входной контроль проектно-сметной документации.
  • Проверку соблюдения технологий производства на всех этапах.
  • Лабораторные испытания применяемых материалов.
  • Оценку соответствия выполненных работ проекту. 
  • Приемочные испытания инженерных систем.

Тщательный контроль позволяет своевременно выявлять и устранять дефекты, гарантируя высокое качество ремонта зданий и сооружений. 

Пример: Комплексный ремонт 5-этажного жилого дома

Рассмотрим конкретный пример ремонта многоквартирного дома 1960-х годов постройки в городе N.

Диагностика здания выявила: значительные просадки фундамента, многочисленные трещины стен, протечки в системах ГВС и ХВС, провисание межпанельных швов, частичное разрушение балконных плит.

Был выполнен следующий комплекс работ:

  1. Устройство буронабивных свай по периметру здания;
  2. Ремонт фундаментных блоков методом инъецирования;
  3. Заделка трещин и отслоений в кирпичных стенах;
  4. Усиление межпанельных швов;
  5. Утепление и облицовка фасада;
  6. Ремонт инженерных систем ГВС, ХВС, отопления;
  7. Замена балконных плит.

Ремонт позволил устранить аварийные участки, усилить конструкции, повысив срок службы дома не менее чем на 30 лет.

Заключение

Ремонт зданий и сооружений - комплекс мероприятий, требующих привлечения высококвалифицированных специалистов и значительных финансовых вложений. Однако своевременно выполненные работы по восстановлению эксплуатационных характеристик конструкций позволяют на долгие годы обеспечить надежность и безопасность здания, комфортные условия для проживания и деятельности.

Чтобы минимизировать затраты и риски при ремонте, важно тщательно подойти к выбору подрядчика, контролю качества на всех этапах и приемке выполненных работ. Надеемся, эта статья поможет читателям разобраться в различных аспектах ремонта, видах работ, применяемых технологиях и методах контроля для принятия взвешенных решений по ремонту зданий и сооружений.



Смотрите похожие статьи:


Строительно-монтажные работы (СМР) - что нужно знать

Строительно-монтажные работы (СМР) - что нужно знать - Содержание К основным объектам, на которых выполняются строительно-монтажные работы, относятся: Строительно-монтажные работы подразделяются на несколько основных видов: Основные методы производства СМР: Стоимость строительно-монтажных работ зав ...

Посмотреть


РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ: ВСЕ, ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ О ВИДАХ РАБОТ, ТЕХНОЛОГИЯХ И ОРГАНИЗАЦИИ ПРОЦЕССА

РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ: ВСЕ, ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ О ВИДАХ РАБОТ, ТЕХНОЛОГИЯХ И ОРГАНИЗАЦИИ ПРОЦЕССА - Ремонтно-строительные работы — важнейшая составляющая поддержания зданий и сооружений в надлежащем техническом состоянии. Своевременно проведенные ремонтные работы позволяют продлить ср ...

Посмотреть



КАК ОТРЕМОНТИРОВАТЬ БЕТОННЫЙ ПОЛ: ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

КАК ОТРЕМОНТИРОВАТЬ БЕТОННЫЙ ПОЛ: ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ - Ремонт бетонных полов - важная и актуальная тема для многих владельцев квартир, домов, складских и производственных помещений. С течением времени бетонные полы подвержены износу - появляются трещины, сколы, выбоины, проседания. Это не только п ...

Посмотреть


РЕМОНТ ТРЕЩИН В БЕТОНЕ: МЕТОДЫ, МАТЕРИАЛЫ И ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

РЕМОНТ ТРЕЩИН В БЕТОНЕ: МЕТОДЫ, МАТЕРИАЛЫ И ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ РЕКОМЕНДАЦИИ - Содержание Причины образования трещин в бетоне Последствия образования трещин в бетоне Методы ремонта трещин в бетоне Бетонные конструкции являются основой многих строений, будь то здания, мосты, дамбы или другие с ...

Посмотреть


РЕМОНТНЫЕ СОСТАВЫ ДЛЯ БЕТОНА И КИРПИЧА - ЭФФЕКТИВНОЕ РЕШЕНИЕ ДЛЯ ВОССТАНОВЛЕНИЯ КОНСТРУКЦИЙ

РЕМОНТНЫЕ СОСТАВЫ ДЛЯ БЕТОНА И КИРПИЧА - ЭФФЕКТИВНОЕ РЕШЕНИЕ ДЛЯ ВОССТАНОВЛЕНИЯ КОНСТРУКЦИЙ - Ремонт и восстановление бетонных и кирпичных конструкций — важная задача при реконструкции и эксплуатации зданий. Со временем бетон и кирпич подвергаются разрушению из-за воздействия влаги, мороз ...

Посмотреть


КАК ОТРЕМОНТИРОВАТЬ ПОДВАЛ В ЧАСТНОМ ДОМЕ ИЛИ МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ - ПОДРОБНОЕ РУКОВОДСТВО

КАК ОТРЕМОНТИРОВАТЬ ПОДВАЛ В ЧАСТНОМ ДОМЕ ИЛИ МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ - ПОДРОБНОЕ РУКОВОДСТВО - Ремонт подвала — это важная часть общего ремонта дома. От состояния подвала во многом зависит долговечность всего здания. В этой статье мы подробно рассмотрим все аспекты ремонта подвала - от подготовк ...

Посмотреть

География поставок материалов и проведения работ компании Ювикс Групп


Республика Адыгея Республика Карелия Республика Хакасия Приморский край Волгоградская область Костромская область Новгородская область Самарская область Тюменская область
Республика Алтай Республика Коми Чеченская Республика Ставропольский край Вологодская область Курганская область Новосибирская область Саратовская область Ульяновская область
Республика Башкортостан Республика Марий Эл Чувашская Республика Хабаровский край Воронежская область Курская область Омская область Сахалинская область Челябинская область
Республика Бурятия Республика Мордовия Алтайский край Амурская область Ивановская область Ленинградская область Оренбургская область Свердловская область Ярославская область
Республика Дагестан Республика Саха (Якутия) Забайкальский край Архангельская область Иркутская область Липецкая область Орловская область Смоленская область Санкт-Петербург
Республика Ингушетия Северная Осетия – Алания Камчатский край Астраханская область Калининградская область Магаданская область Пензенская область Тамбовская область Еврейская автономная область
Кабардино-Балкария Республика Татарстан Краснодарский край Белгородская область Калужская область Московская область Псковская область Тверская область Ненецкий автономный округ
Республика Калмыкия Республика Тыва Красноярский край Брянская область Кемеровская область Мурманская область Ростовская область Томская область Ханты-Мансийский автономный округ
Карачаево-Черкессия
Удмуртская Республика Пермский край Владимирская область Кировская область Нижегородская область Рязанская область Тульская область Ямало-Ненецкий автономный округ